- «Всё пропало! Я остеклил балкон, а теперь придётся всё демонтировать, да ещё и штраф платить!» — примерно так реагируют многие на новые Правила использования жилых помещений, которые вводятся в действие 1 марта 2022. Но всё в действительности так опасно?
Мы подготовили для вас подробные ответы на вопросы относительно новых правил и возможных штрафов. Сразу хотим вас успокоить: в реальности никаких «страшных» нововведений нет. Все как было, так и осталось: незаконная перепланировка и реконструкция недопустимы и караются штрафом, размер которого зависит от правового статуса нарушителя.
Согласно действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Так, вы вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Но помните, присоединение лоджии к кухне — это именно изменение планировки и количества площадей, которое нужно согласовывать.
У потребителя сохраняется возможность остеклить свой балкон или лоджию или сделать отделку по своему проекту.
Можно заменить остекление если это не перепланировка, не переустройство и не изменение внешнего вида здания против местных правил благоустройства.
Отдельные правила по остеклению могут касаться зданий являющихся культурным наследием.
Вам не придется демонтировать остекление если оно изначально было установлено без нарушений.
Штраф можно получить только за незаконную перепланировку:
- для граждан 2000-2500 руб.
- для должностных лиц 4000-5000 руб.
- для юридических лиц, ИП 40000-50000 руб.
Внешний вид дома может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта. Санкции за их нарушение также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в вашем регионе.
А штрафы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право оштрафовать любого, чье остекление выполнено с нарушениями. Так что если соберетесь делать новое остекление или ваш балкон уже «самый большой и красивый на районе», рекомендуем изучить нашу статью.